Si la maison de vos rêves n’a pas de voisins proches, vous devez probablement acheter un terrain, sur lequel vous construirez une maison. Une fois que vous aurez trouvé l’emplacement idéal, vous devrez vous efforcer de sécuriser le terrain. De nombreux experts recommandent de le payer en espèces si vous le pouvez. Un conseiller financier peut vous aider à déterminer les actifs à liquider ou à organiser votre financement d’une autre manière. En attendant, voici ce que vous devez savoir sur l’achat d’un terrain pour construire une maison. Plus d’informations ici.

Que faire avant d’acheter un terrain ?

Si vous avez décidé d’acheter un terrain, gardez à l’esprit que ce n’est pas un projet à court terme. L’achat d’un terrain est une entreprise de grande envergure et pour entamer le processus, vous devrez déterminer la marge de manœuvre dont vous disposerez dans votre budget pour une nouvelle maison.

Vous devrez notamment tenir compte des frais, des permis, du coût d’achat du terrain dont vous avez besoin, du coût de construction de votre maison et du coût des ajustements à apporter au terrain afin d’avoir accès à l’eau courante et aux autres services publics (si cela n’est pas déjà prévu pour le terrain).

Comment trouver un terrain à vendre ?

Un agent immobilier peut être d’une grande aide pour faciliter votre recherche de terrain. Toutefois, vous pouvez également le faire vous-même. En consultant les petites annonces dans les journaux, vous pouvez souvent trouver des propriétaires qui tentent de vendre leur terrain de façon indépendante. Un magazine ou une publication spécialisée peut mettre en avant certaines parcelles de terrain pour les personnes intéressées par l’achat de terres agricoles ou de chasse.

Il existe également de nombreuses plateformes en ligne où vous pouvez accéder à des listes de biens immobiliers commerciaux.

Si vous avez épuisé les options ci-dessus et que vous n’avez toujours pas trouvé votre terrain idéal, vous pouvez également vérifier si le gouvernement vend un terrain près de chez vous. Cela peut se produire si le gouvernement lui-même a un terrain excédentaire qu’il veut vendre, ou si le gouvernement a repris un terrain à quelqu’un d’autre et le vend. Vous pouvez consulter le site realestatesales.gov pour connaître les possibilités qui s’offrent à vous.

Mais ce ne sont que les options disponibles sur le marché. Il est souvent possible d’acheter des parcelles de terrain qui ne sont pas mises en vente. Même si un terrain n’est pas « sur le marché », son propriétaire peut être intéressé à trouver un acheteur si le prix est correct. Restez à l’écoute de ce genre de situation. Vous pourriez vous retrouver avec un terrain dont vous ne saviez même pas qu’il était disponible.

Choisir le bon terrain

Vous ne savez pas quoi rechercher lorsque vous achetez un terrain à bâtir ? Vous devez trouver une zone où les lois sur le zonage ne vous empêcheront pas d’acheter un terrain pour l’investissement immobilier ou la maison que vous souhaitez construire. Les règles de zonage fixent des restrictions concernant des éléments tels que la taille des bâtiments et le type d’entreprises ou de résidences qui peuvent être construites.

Il est également conseillé de s’assurer que le sol du terrain ne vous empêche pas de construire, de creuser un puits ou d’obtenir de l’électricité et du gaz naturel. L’altitude du terrain sera-t-elle un obstacle ? Y a-t-il des privilèges sur le terrain ou des problèmes environnementaux qui doivent être résolus ? Ce sont là quelques-unes des questions auxquelles vous devrez répondre avant de pouvoir vous préparer à acheter un terrain.

S’il est possible d’acheter une maison ou un terrain sans l’aide d’un agent ou d’un courtier immobilier, il peut être utile d’avoir à vos côtés une personne spécialisée dans le travail sur les terrains vacants. Un professionnel de l’immobilier peut vous tenir la main tout au long du processus et vous aider à minimiser les contretemps. Si vous êtes opposé au recours à un agent, il est toujours judicieux de trouver un avocat spécialisé dans l’immobilier qui puisse répondre à vos préoccupations juridiques.

Une étape importante à franchir avant de trouver un prêteur est de faire arpenter le terrain par un professionnel. Cela implique d’engager quelqu’un pour examiner l’accessibilité du terrain, déterminer ses dimensions et vérifier si quelqu’un a déjà le droit d’utiliser la propriété.

Obtenir une hypothèque sur le terrain

Comme mentionné précédemment, les experts recommandent souvent l’achat de terres en espèces. Mais si vous n’avez pas assez d’économies pour acheter le terrain, vous pouvez obtenir ce que l’on appelle un prêt foncier.

Le type de prêt foncier dont vous aurez besoin dépendra du type de terrain que vous souhaitez acheter. Il existe des financements pour les terrains bruts et les terrains améliorés qui ont déjà connu un certain développement (par exemple, l’installation de canalisations d’égouts).

Il peut être difficile d’obtenir des prêts pour des terrains non bâtis. La mise en valeur des terres non exploitées est coûteuse et difficile, c’est pourquoi les prêts pour terres non exploitées sont considérés comme plus risqués que les prêts pour terres exploitées. Vous trouverez souvent ces prêts classés comme des prêts immobiliers commerciaux. Si vous en avez besoin, vous devrez peut-être verser jusqu’à 50 % d’acompte. Certains prêteurs ne laissent cependant aux acheteurs qu’une mise de fonds de 20 %.

Quiconque a besoin d’un prêt hypothécaire pour des terres non aménagées doit être prêt à payer un taux d’intérêt élevé. En plus d’examiner votre crédit et vos antécédents, votre prêteur voudra peut-être obtenir des détails sur ce que vous comptez faire du terrain. Vos chances d’obtenir un prêt immobilier amélioré sont nettement plus élevées.

Si vous ne pouvez pas obtenir un prêt foncier auprès d’une banque ou d’un autre prêteur, vous pouvez voir si le propriétaire du terrain vous offrira une aide financière. Vous pouvez également essayer de demander un prêt direct au titre de l’article 502, dans le cadre d’un programme administré par le ministère de l’agriculture. Ce programme donne aux personnes à faibles revenus la possibilité d’acheter un terrain dans une zone rurale et de l’utiliser pour construire une maison.

Un prêt foncier n’est pas la seule forme de financement dont vous aurez besoin. Vous aurez probablement aussi besoin d’un prêt à la construction pour construire votre maison.

Faire une offre sur un terrain

Faire une offre sur un terrain n’est pas si différent que de faire une offre sur une maison. Lorsque vous êtes prêt à acheter un terrain, vous devez faire une offre écrite. Vous présenterez au vendeur les conditions que vous êtes prêt à respecter, ainsi que tous les détails de la transaction.

Après avoir fait votre offre initiale, n’oubliez pas que vous pouvez négocier le prix du terrain à la baisse. Il est cependant préférable de vous préparer en effectuant des recherches et en fournissant des données pour étayer le prix que vous êtes prêt à payer. Vous pouvez même demander au vendeur de payer une partie de vos frais de clôture et inclure des éventualités telles qu’une clause qui stipule que vous pouvez vous retirer de la transaction si le terrain ne passe pas l’inspection.

Conclusion de votre contrat d’achat de terrain

Pour pouvoir revendiquer une partie du terrain comme étant la vôtre, vous devrez conclure officiellement l’achat du terrain. Pour ce faire, vous devrez signer un contrat d’achat de terrain. Cet accord précisera le montant que vous paierez pour le terrain et la somme que vous verserez. Le vendeur devra également signer le contrat.

Le contrat d’achat du terrain que vous signerez comprendra tout ce que vous et le vendeur aurez convenu concernant l’achat du terrain. Parmi les autres documents que vous devrez examiner figurent les formulaires immobiliers de l’État, une déclaration finale qui met en évidence tous les coûts liés à la vente et un acte qui transfère le titre de propriété du terrain du propriétaire à vous.

Les documents à emporter

Acheter un terrain n’est pas simple. Il est important de faire preuve de diligence et de vérifier auprès de spécialistes et d’experts. Cela vous permettra de vous assurer que vous respectez les directives locales en matière de zonage et les lois sur l’immobilier. Si vous effectuez toutes les démarches nécessaires et que vous vous présentez à la table de clôture, vous pourrez acheter le terrain dont vous avez besoin pour la maison dont vous avez toujours rêvé.

Conseils pour trouver un conseiller financier

– Avant d’effectuer un investissement aussi important, vous pouvez consulter un conseiller financier. Après avoir répondu à une série de questions sur votre situation financière et vos objectifs, il vous recommandera jusqu’à trois conseillers financiers de votre région qui pourront répondre à vos besoins.

– Parlez à plusieurs conseillers avant d’en choisir un. Ainsi, vous disposerez d’un contexte suffisant en matière de frais et de services pour prendre une décision éclairée.