Vieille maison contre nouvelle maison : Si vous cherchez un logement, c’est peut-être l’une de vos principales décisions. Est-il préférable d’acheter une maison neuve ? Ou les maisons, comme le vin, s’améliorent-elles avec le temps ? Il n’y a pas de réponse unique, mais il y a des avantages et des inconvénients à chaque achat. Plus d’informations ici.

« Les nouvelles constructions et les rénovations offrent toutes deux des avantages uniques », convient Cedric Stewart, conseiller en ventes résidentielles et commerciales chez Keller Williams Realty à Washington.

Tout cela signifie que votre réponse finale peut se résumer à une préférence personnelle. Voici donc ce qu’il faut garder à l’esprit lorsque vous essayez de décider si une maison ancienne ou une maison neuve vous convient.

Ancienne maison contre nouvelle maison : Combien de maison pouvez-vous vous permettre ?

Une maison neuve peut être agréable, mais vous payez pour toute cette brillante nouveauté : Selon des chiffres récents sur le prix des maisons, le coût médian d’une maison neuve est de 335 400 €. En revanche, le coût médian d’une vieille maison – souvent appelée « maison existante » en langage immobilier – n’est que de 240 500 euros.

En d’autres termes, le coût médian d’une vieille maison – souvent appelée « maison existante » en langage immobilier – n’est que de 240 500 € : Vous cracherez près de 100 000 €, soit 30 % de plus, pour une nouvelle maison. C’est une hausse de prix considérable ! Cependant, l’argent que vous économisez en achetant une vieille maison ne restera peut-être pas dans vos poches aussi longtemps, car les vieilles maisons sont souvent moins efficaces sur le plan énergétique et coûtent donc plus cher à chauffer et à refroidir. Et tôt ou tard, il y aura forcément des pannes (nous y reviendrons plus loin).

L’entretien : Aimez-vous ou détestez-vous ?

Tout comme nous, simples mortels, quand nous arrivons là-haut, les vieilles maisons ont un besoin inévitable de réparations, de remplacements et d’améliorations. D’un autre côté, « les nouvelles maisons devraient être sans souci pendant plusieurs années », dit Stewart. « Un nouveau chauffe-eau, un nouveau système de chauffage, de ventilation et de climatisation et un nouveau toit permettent de ne pas avoir à débourser des sommes importantes pendant au moins huit à dix ans dans la plupart des cas.

Si vous cherchez une vie avec moins de tracas, ou si vous n’avez pas d’argent en réserve pour les réparations d’urgence et les dépenses imprévues, une nouvelle maison peut être la solution. Avec une maison récemment construite, « vous aurez la tranquillité d’esprit de savoir que tous les systèmes sont neufs, à jour, et que vous n’avez pas de problèmes qui pourraient survenir », note Carib Daniel Martin, un architecte résidentiel de la région de Washington, DC. « Certains de ces problèmes peuvent être assez graves ».

Par exemple, si vous n’avez jamais entendu parler des câbles à boutons-tubes – que l’on trouve souvent dans les vieilles maisons – regardez bien. Ensuite, regardez ce qu’il en coûte pour le faire réparer ou remplacer.

Si vous envisagez d’acheter une maison de retraite, il est particulièrement important de faire inspecter votre maison en profondeur. Cela vous aidera non seulement à négocier un prix plus bas, mais vous donnera aussi une idée de tous les problèmes à régler. Et vous devez ensuite les régler.

« Une petite réparation maintenant peut vous éviter une révision complète plus tard, surtout en ce qui concerne le drainage, le toit, les fenêtres, les portes et les garnitures », explique Christy Murdock Edgar, agent immobilier en Virginie du Nord et à Washington.

De plus, si vous décidez de revendre votre maison, ces mêmes problèmes réapparaîtront sans doute lors de la prochaine inspection.

Investissement : Vous voulez des résultats probants ou vous êtes prêt à prendre un risque ?

Une maison n’est pas seulement un lieu de rencontre pour la famille, mais aussi un investissement financier. Et avec une maison plus ancienne, vous pouvez voir sur papier à quel point la propriété s’est appréciée au fil des ans. Si cela ne garantit pas l’attrait futur du marché, vous avez au moins quelque chose pour continuer, explique Robert Dietz, économiste en chef de l’Association nationale des constructeurs d’habitations.

Quant à une nouvelle maison ? En l’absence d’antécédents, cet achat peut être considéré comme un pari. Le prix pourrait grimper en flèche ou s’effondrer. Mais si les choses tournent mal, il y a un bon côté à tout cela. « Vous aurez moins de travail à faire pour vous assurer que la maison offre ce que le marché exige en termes d’efficacité énergétique, de design et d’autres commodités », explique M. Dietz.

Conception de la maison : Vous aimez le vintage ou le moderne ?

L’apparence compte beaucoup dans le choix d’une maison. Et les maisons anciennes comme les nouvelles ont leurs partisans : dans une maison ancienne, vous aurez sans doute le sens de la tradition historique et un souci du détail. Pensez aux moulures de couronnement. De vrais planchers de bois franc. Et (si vous avez de la chance) un escalier ou un monte-plat secret.

De l’autre côté de ce débat, les maisons neuves sont souvent dotées de ce qui se fait de mieux et de plus récent, c’est-à-dire des espaces de vie ouverts avec des couloirs larges et accessibles, et des salles de bains et des cuisines dotées d’équipements à haut rendement énergétique et en vogue.

Pouvez-vous obtenir le meilleur des deux mondes ?

Stewart l’entend tout le temps : les gens veulent des équipements modernes, mais peut-être pas dans une maison neuve. (« Ils ne font plus les choses comme avant », est le refrain commun).

Si vous ressentez la même chose, vous avez une option : Acheter une vieille maison avec de « bons os » et profiter de l’occasion pour la rénover ou engager quelqu’un pour le faire », note Stewart.

En d’autres termes, vous n’aurez peut-être pas à choisir entre une vieille maison et une maison neuve après tout.