Après la crise du Covid-19, les grandes entreprises commencent à penser à l’immobilier.

Côté entreprises, la région Languedoc peut profiter de la généralisation du télétravail et attirer des entreprises ? C’est l’avis de trois experts : Arthur Loyd, cabinet de conseil en immobilier.

« Les régions ont du bon, s’exclame Pierre-Antoine Matrand, directeur général d’Arthur Loyd Ile-de-France. La présence d’un vivier de talents, des loyers plus accessibles, le développement de quartiers d’affaires autour des gares (Saint-Roch et le Sud de la France à Montpellier, et Nîmes, le Pont-du-Gard… », « les projets de zones d’activités autour des deux nouvelles gares TGV de Montpellier et Nîmes montrent que les deux villes restent dans la course, dans la compétition qui les oppose à d’autres territoires, s’exclame Michael Peinado, directeur associé d’Arthur Loyd Montpellier et Nîmes. Les coûts raisonnables de l’immobilier sont un autre attrait ».

Cependant, selon Pierre-Antoine Matrand, « les entreprises devront mettre en place des plans d’épargne qui, avec cette période d’incertitude. Cela passe par une étude des coûts immobiliers, qui représentent souvent le 2ème poste de dépenses après les salaires. A Paris, il n’est pas rare de trouver des loyers de présentation supérieurs à 850 € par m2 et par an, contre 300-325 €/m2/an au maximum en région ».

Benedict Tirot, directeur général de la société Arthur Loyd Lille, Nantes, Amiens, Montpellier et Nîmes, déclare : « Pour un établissement de 6 000 m2, avec 400 salariés, un tel delta financier n’est pas neutre pour une entreprise. Et pour les salariés, la recherche d’une meilleure qualité de vie était déjà un prétexte au départ dans les régions. Pour certains, l’endiguement, en permettant une certaine perspective sur les conditions de vie, a agi comme une révélation ».

Offre immobilière à Cambacérès

Les entreprises pourraient donc délocaliser leur R&D ou leur back office dans les régions. Le mouvement a déjà commencé : le grand Doctolib, jusqu’alors uniquement en région parisienne, a annoncé son implantation à Nantes. Natixis Assurances a mis en place un centre de relations clients à Villeneuve – d’ascq, dans la métropole lilloise. Dans la région de Montpellier, après l’implantation de la société de services informatiques Computacenter, à Pérols en 2015, Crédit Agricole Technologies et Services s’est installé à Mauguio, près de l’aéroport, pour une montée en puissance de ses effectifs.

Une prime d’offre immobilière va cependant sortir de terre, dans le quartier de Cambacérès (TGV). La SA3M vient de lancer un appel à projet tertiaire pour la construction de 22 000 m2 de surface au sol.

Autre nouveauté dans ce domaine : les 4 groupes de promoteurs lauréats pour un ensemble de tertiaire d’environ 32 000 m2 sont en cours de dépôt du permis de construire. Dans son baromètre annuel du national 2019, Montpellier est mise en avant pour la performance du marché immobilier du secteur tertiaire (1ère place sur 10 villes), son dynamisme démographique et la présence de talents (1ère place) et son ouverture à l’international (2ème place), calculés sur la base des connexions aux grandes villes européennes et de la part des étudiants étrangers dans l’enseignement supérieur.