L’immobilier peut être un investissement très lucratif, mais il nécessite un investissement en temps, de la patience et, surtout, de l’argent.

Si les investisseurs débutants ont la possibilité de se lancer dans l’immobilier, les grands rendements se trouvent dans les gros investissements – par exemple, l’achat et la gestion d’un immeuble à logements multiples ou la réparation d’une maison individuelle et sa vente à profit. Cliquez ici pour en savoir plus.

Voici quelques moyens de se lancer dans l’investissement immobilier :

Comment investir dans l’immobilier pour gagner de l’argent ?

1. Premièrement, mettez de l’ordre dans vos finances

Avant de vous lancer dans tout type d’investissement immobilier, mettez de l’ordre dans vos finances : créez un fonds d’urgence, remboursez vos dettes de consommation et automatisez votre épargne-retraite.

L’immobilier est un investissement particulièrement coûteux. Vous devez donc disposer de liquidités pour verser un acompte (ou acheter le bien immobilier) et d’une réserve dans laquelle vous pourrez puiser si et quand quelque chose doit être réparé, qui doit être entièrement distincte de votre fonds d’urgence quotidien.

2. Essayez d’investir dans une société de placement immobilier (REIT)

Si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier, investir dans une société de placement immobilier (REIT) vous permettra d’être exposé au marché sans avoir à investir le temps et les fonds nécessaires à l’achat de votre propre propriété.

Les REIT, le type de REIT le plus courant, permettent aux investisseurs de mettre leur argent en commun pour financer l’achat, le développement et la gestion de biens immobiliers. Une FPI se concentre sur un type spécifique de biens immobiliers, tels que les complexes d’appartements, les hôpitaux, les hôtels ou les centres commerciaux. Quatre-vingt-dix pour cent des revenus annuels – généralement sous forme de revenus locatifs – sont reversés aux investisseurs sous forme de dividendes.

Si vous souhaitez conserver la liquidité de votre investissement, optez pour les sociétés de placement immobilier cotées en bourse. Vous pouvez acheter des actions par l’intermédiaire d’une société de courtage, d’un IRA ou d’un 401(k).

Si vous êtes prêt à vous séparer de votre argent pour avoir la possibilité d’obtenir un meilleur rendement, envisagez d’investir sur le marché immobilier privé par l’intermédiaire d’un courtier en ligne.

3. Apprenez à connaître le marché local du logement

Si vous envisagez d’acheter votre propre bien d’investissement, commencez par vous familiariser avec le marché local – ou mieux encore, restez dans votre propre quartier.

Parlez aux agents immobiliers et aux habitants du quartier ; découvrez qui vit dans le quartier, qui s’y installe et pourquoi ; et analysez l’historique des prix. En bref : faites vos recherches.

4. Constituez une équipe locale

Pour réussir dans l’immobilier, il faut autant savoir ce que l’on sait que qui l’on connaît.

« Je pense que si vous voulez vraiment vous lancer dans l’investissement immobilier, vous devez vous concentrer sur l’établissement de relations avec les gens – parce que c’est ce qu’est l’immobilier, c’est une entreprise basée sur les relations ».

Constituez une équipe d’agents immobiliers, d’entrepreneurs, d’avocats et de comptables qui peuvent tous vous aider à faire tourner votre entreprise en douceur.

5. La simplicité avant tout

Une stratégie simple peut faire beaucoup pour l’investissement immobilier. Si votre objectif est de générer un revenu passif, ne vous laissez pas berner par l’idée que vous devez faire des profits pour y parvenir.

« Dans mon esprit, le jeu de la location de biens immobiliers consiste à finir par se libérer et à se désendetter, afin d’avoir un investissement à très faible risque et à haut revenu qui vous permette d’aller en Équateur et de faire tout ce que vous allez faire de votre vie – quitter votre travail ou avoir un peu d’indépendance pour faire d’autres choses ».

6. Acheter une maison unifamiliale et la louer

L’achat d’une maison individuelle et sa location ne génèrent des revenus que si les frais généraux sont faibles. Si le loyer de votre locataire ne couvre pas l’hypothèque, l’assurance, les taxes et l’entretien, vous perdez effectivement de l’argent. Dans l’idéal, votre mensualité sera relativement fixe, alors que le prix des loyers augmentera, ce qui vous permettra d’empocher davantage d’argent au fil du temps.

Vous pouvez même acheter des biens à louer en ligne, qui permet aux vendeurs de logements vacants prêts à être loués d’inscrire leurs propriétés, facilite le processus d’achat et attribue un gestionnaire de biens au nouvel acheteur.

7. Essayez le « piratage de maison ».

Il a acheté un immeuble de quatre unités avec une hypothèque, et a vécu dans une unité lui-même et a loué les trois autres. Cela lui a permis de réduire ses propres frais de subsistance et de générer suffisamment de revenus pour couvrir ses paiements hypothécaires, ses impôts et son assurance chaque mois, dit-il. Il a placé tout l’argent qui lui restait dans ses économies, qu’il a utilisées pour couvrir les inévitables frais d’entretien et pour son prochain investissement.

8. Acheter un immeuble multifamilial et vendre les logements plus tard

On appelle cela une « conversion en copropriété », c’est-à-dire que vous achetez un immeuble multifamilial, louez les unités, puis transformez les unités en copropriété et les vendez individuellement.

« L’idée est donc d’acheter le bâtiment avec une légère réduction, puis de le revendre au prix fort ».

« Je l’appelle le monstre à trois têtes ». « Vous avez des liquidités à court terme, une appréciation à long terme pour construire une richesse sur 15 ou 20 ans, et ensuite… des moyens de forcer l’appréciation si vous avez besoin de vous en sortir ».

Si vous vous trouvez dans une impasse et que vous ne pouvez pas vous permettre de rester, on vous suggère d’apporter « des améliorations abordables mais réfléchies à la propriété pour en dégager la valeur » avant de vendre – pensez à de la peinture fraîche, à de nouveaux comptoirs et à des armoires de rangement.

9. Achetez un fixateur supérieur et retournez-le

Bien que la stratégie du « fix upper » ait été glorifiée par la culture populaire, elle reste l’un des moyens les plus longs et les plus coûteux d’investir dans l’immobilier – mais elle a aussi le potentiel de produire les plus gros gains.

Acheter une maison, la rénover et la revendre peut être un succès ou un échec. Vous devez toujours être prêt à faire face à des problèmes inattendus, à des augmentations de budget, à des erreurs qui font perdre du temps, à un délai de rénovation plus long et à des problèmes de vente sur le marché.

Il est particulièrement important de constituer une équipe d’experts en qui vous pouvez avoir confiance et de vous assurer que vous disposez des réserves de liquidités nécessaires pour résoudre les problèmes.