La plupart des gens connaissent le rôle de l’agent immobilier, mais qu’en est-il de la personne qui évalue la propriété ?

Dans le domaine de l’immobilier, un évaluateur est une personne qui détermine la valeur d’un bien. Bien que le titre d' »évaluateur » ne soit pas la première chose qui vous vient à l’esprit lorsque vous pensez à une carrière dans l’immobilier, c’est un travail qui peut être très gratifiant pour la bonne personne. Retrouvez plus d’informations ici.

5 étapes pour devenir un évaluateur immobilier

  1. S’inscrire dans une école d’évaluation immobilière
  2. Formation sous la direction d’un évaluateur immobilier agréé
  3. Effectuer tous les cours d’évaluation requis
  4. Réussir l’examen de licence
  5. Demandez votre licence

Une carrière d’évaluateur peut apporter la flexibilité tant désirée ainsi qu’un revenu régulier, mais il faut du temps et des études pour y parvenir. Dans cet article, nous traiterons de toutes les étapes à suivre pour devenir un évaluateur résidentiel agréé.

Comment devenir un évaluateur résidentiel agréé ?

La principale responsabilité d’un évaluateur est d’estimer la valeur d’un bien immobilier à travers une lentille impartiale. Les gens se tournent vers les évaluateurs pour mener le processus d’évaluation tout en respectant les réglementations fédérales, étatiques et locales.

Les évaluations étant très réglementées, les personnes qui les effectuent doivent répondre à certaines exigences et obtenir une licence pour travailler dans ce domaine.

Remarque : pour satisfaire aux exigences minimales des normes nationales pour être évaluateur résidentiel agréé, vous devez être titulaire au moins d’un diplôme d’associé, mais une licence est recommandée si vous prévoyez d’accéder à un poste supérieur par la suite. Les exigences en matière de diplôme peuvent varier d’un État à l’autre, aussi assurez-vous de toujours vérifier les règles de l’État dans lequel vous vivez.

Étape 1 : S’inscrire à des cours d’évaluation

L’éducation est le nom du jeu. Les évaluateurs doivent passer un examen d’agrément obligatoire pour obtenir leur titre. Pour bien se préparer à cet examen, il faut d’abord établir des bases solides en matière d’éducation et de formation.

La première étape consiste à rechercher une formation spécifique à l’emploi et à devenir un stagiaire évaluateur. Pour ce faire, vous devez suivre au moins 75 heures de cours obligatoires couvrant des sujets d’introduction tels que l’éthique et les principes de base de l’évaluation.

Bien que l’idée de devoir suivre des heures de cours puisse être intimidante, il existe de nombreuses ressources disponibles pour vous aider à réussir à votre propre rythme. La plupart des gens suivent leurs cours d’évaluation en ligne grâce à un logiciel scolaire de licence immobilière. Ces programmes d’évaluation en ligne vous donnent la possibilité de suivre des cours dans le confort de leur propre maison ou à l’endroit où vous préférez étudier, et sont adaptés aux exigences de votre État.

Étape 2 : Se former sous la direction d’un évaluateur immobilier agréé

Une fois que vous avez terminé tous les cours requis, il est temps de trouver un évaluateur immobilier agréé pour travailler pendant votre apprentissage. Cette personne vous servira de mentor et vous accompagnera tout au long de cette prochaine phase de votre formation. Sous sa direction, vous devez effectuer 1000 heures de travail en six mois au minimum. En tant que nouveau stagiaire d’évaluation, c’est l’occasion pour vous de fermer votre manuel (numérique) et d’acquérir une expérience pratique sur le terrain.

Note : Vous ne pouvez pas effectuer d’évaluations par vous-même pendant la période de stage. Vous et votre superviseur tiendrez un registre de votre travail qui sera examiné lorsque vous demanderez votre licence plus tard.

Pour trouver un évaluateur superviseur avec des postes de stagiaires ouverts, contactez les sociétés locales de gestion des évaluations et consultez les sites d’emploi en ligne comme LinkedIn ou CareerBuilder pour connaître les postes vacants.

Étape 3 : Formation continue dans le cadre de cours spécifiques à l’évaluation

Comme nous l’avons déjà mentionné, l’éducation est une étape importante sur le chemin qui mène à l’obtention d’une licence d’évaluateur. Après avoir terminé votre apprentissage, l’AQB exige 75 heures de cours supplémentaires. Les prochains cours porteront sur des sujets plus approfondis tels que l’analyse du marché résidentiel, la rédaction de rapports et l’évaluation de sites. Au total, vous aurez suivi sept cours et 150 heures de cours à la fin de votre formation.

Étape 4 : Réussir l’examen de licence

Après toutes les longues heures et le travail acharné que vous avez fourni, il est enfin temps de passer l’examen de licence. N’oubliez pas que toutes vos heures de formation et tous vos cours doivent être entièrement terminés avant de passer l’examen. Vous disposerez de quatre heures pour répondre à 125 questions et vous devrez répondre à des questions spécifiques à l’État dans lequel vous vivez.

Étape 5 : Déposez votre demande de permis auprès du bureau de l’État

Félicitations, vous avez réussi votre test ! Et maintenant ? Il ne vous reste plus qu’à déposer une demande de licence auprès de la commission d’évaluation de votre État. Une fois que vous avez reçu votre licence, vous êtes prêt à commencer à travailler comme évaluateur immobilier !

Autres types de licences d’évaluation

En tant qu’évaluateur résidentiel agréé, vous avez atteint la première étape de l’échelle de la carrière d’évaluateur. Vous êtes limité à l’évaluation d’immeubles non complexes de un à quatre logements d’une valeur de vente inférieure à 1 000 000 $ et d’immeubles complexes de un à quatre logements d’une valeur inférieure à 250 000 $. Afin de développer votre entreprise et d’élargir la gamme des biens que vous pouvez évaluer, vous pouvez demander un niveau de certification plus élevé.

Il existe deux autres types de licences d’évaluation qui nécessitent des études et une formation supplémentaires :

– Un évaluateur résidentiel certifié est en mesure d’évaluer tous les biens autres que les propriétés de lotissement.

– Un évaluateur général certifié peut évaluer tout type de bien immobilier. Il n’y a aucune restriction.

CONSEIL : Le terme « complexe » fait référence à une propriété atypique. Cela peut signifier que le bâtiment présente un style architectural unique, des caractéristiques inhabituelles ou une importance historique.

Avec une licence plus avancée, vous pouvez évaluer un plus grand nombre de biens immobiliers sans être limité par le nombre d’unités ou la complexité.

Procéder à l’évaluation

Maintenant que vous connaissez les étapes à suivre, il vous appartient de décider si vous voulez ou non exercer la profession d’évaluateur. Si vous choisissez cette voie, avant même de vous en rendre compte, vous vous retrouverez à gravir les échelons dans le monde de l’immobilier, une évaluation de maison à la fois.