Parfois, il vaut mieux louer que d’acheter sa maison. C’est plus souple et peut-être moins cher. Voici 5 raisons pour lesquelles vous devriez attendre pour acheter une maison et louer à la place.

Depuis des décennies, le chemin qui mène à l’âge adulte américain typique est assez statique. Vous obtenez un diplôme universitaire, commencez une carrière, fondez une famille et achetez une maison. Finalement, votre famille s’agrandit et vous achetez une maison plus grande pour l’accueillir. En d’autres termes, l’accession à la propriété est ancrée dans le rêve américain tel que la plupart des gens le voient. Retrouvez plus d’informations ici.

Mais ces derniers temps, les jeunes générations ont commencé à remettre en question cette idée. Le taux d’accession à la propriété est en baisse depuis des millénaires, à un peu plus de la moitié de la moyenne nationale.

Cette baisse est certainement accentuée par les revenus comparativement plus faibles et les coûts plus élevés des logements auxquels les personnes âgées sont confrontées, mais cela ne dit pas tout.

Les jeunes commencent à se rendre compte qu’acheter n’est pas toujours mieux que louer. Voici pourquoi.

Vous pouvez déménager facilement

Christine H, vivait dans une maison de 140 mètres carrés dans la banlieue de Washington, D.C. Bien qu’elle soit toujours propriétaire de la propriété en tant que propriétaire, elle a déménagé dans un appartement de 45 mètres carrés en ville. Elle aime la flexibilité d’être locataire. Si elle reçoit une offre d’emploi dans tout le pays ou si elle veut réduire encore plus ses effectifs, elle peut le faire facilement.

« Payer un prêt hypothécaire typique sur 30 ans restera plus ou moins le même », dit-elle. « Mais je peux toujours déménager dans un autre quartier avec d’autres méthodes de location ».

Quand on est jeune, l’achat d’une maison peut vous attacher à un endroit avant que vous ne soyez prêt. Si vous obtenez l’offre d’emploi idéale dans un autre état, vous pouvez simplement rompre votre bail avant terme ou sous-louer votre appartement si vous êtes locataire. Il est beaucoup plus difficile de vendre une maison, de trouver un nouvel endroit où vivre et de commencer un nouvel emploi dans un court laps de temps.

Le partage est plus facile

Les couples non mariés ont une raison différente de louer plutôt que d’acheter. Si la relation prend fin, il est beaucoup plus facile de déménager et de séparer vos finances. Oui, cela craint de devoir quitter un appartement que vous avez partagé, mais c’est beaucoup plus facile que d’acheter une maison avec quelqu’un avec qui vous n’êtes pas marié.

L’achat d’un logement sans être marié présente plusieurs difficultés juridiques, surtout si vous choisissez de ne faire figurer que le nom d’une seule personne sur l’acte de propriété. Même si les deux personnes contribuent à parts égales aux paiements hypothécaires, seul le titulaire de l’acte a un droit légal sur la propriété. Si cette personne décide de vendre la maison, l’autre personne n’aura d’autre choix que de déménager, laissant derrière elle toute la valeur nette qu’elle a contribué à constituer.

Les complications liées à la possession d’une maison avec un non conjoint peuvent être infinies, et ce n’est qu’une raison supplémentaire pour laquelle les couples non mariés devraient envisager de louer. Ils peuvent également établir les documents juridiques nécessaires pour se protéger mutuellement en cas de rupture.

Il est difficile de vendre une maison

Conseiller hypothécaire, Claire F a déclaré qu’il y a des régions du pays où la location est particulièrement préférable à l’achat d’une maison. En effet, dans certaines régions, il est difficile de vendre une maison, et la situation ne fait que s’aggraver. Dans ces circonstances, la location vous permet de déménager fréquemment sans avoir à supporter le poids d’une maison.

Pour déterminer si vous vivez dans une région où les maisons se vendent en quelques jours ou en quelques années, Claire recommande d’examiner quelques facteurs clés, tels que la migration nette dans la région, l’augmentation des emplois et les salaires moyens de la classe moyenne.

« Notez que parfois, le salaire moyen augmente, mais la distribution change et l’argent va aux meilleurs salariés », dit-il. « Cela ne présage rien de bon pour les conditions économiques de la région à l’avenir ».

Ces circonstances pourraient également rendre difficile la location de votre maison si elle ne se vend pas. Même si vous pouvez vous permettre d’acheter une maison et que vous souhaitez avoir la liberté de la posséder, il est sage de savoir si vous pourrez vous décharger de la propriété lorsque vous déciderez de la vendre.

C’est moins cher

Certains experts financiers vous diront qu’il est plus cher de louer que d’acheter, même après avoir inclus l’entretien, les réparations et les frais de la HOA. D’autres insisteront sur le fait que la location est la décision la moins chère et que seuls les acheteurs de maison engagés devraient envisager d’obtenir un prêt hypothécaire.

La vérité se situe quelque part entre les deux. Le fait de louer ou non dépend de l’endroit où vous vivez, du marché du logement et du prix des loyers. Par exemple, des villes comme San Francisco et Seattle sont plus favorables aux locataires, tandis qu’Omaha et Rhode Island sont plus favorables aux acheteurs.

Avant de prendre une décision, vérifiez le loyer moyen et les prix des prêts hypothécaires pour votre lieu de résidence. Ces chiffres détermineront ce qui vous convient le mieux. N’oubliez pas qu’il faut généralement au moins cinq ans pour atteindre le seuil de rentabilité de votre prêt hypothécaire. Cela s’explique par le fait que vous paierez plus d’intérêts pendant les premières années.

Comment décider de ce qui vous convient le mieux

Si vous êtes plus âgé, si vous vous mariez ou si vous avez des enfants, l’accession à la propriété peut sembler être le choix évident. C’est la prochaine chose à faire, même si vous ne vous sentez pas prêt à assumer le poids de l’accession à la propriété.

Quoi qu’en disent les chiffres, réfléchissez toujours à la question de savoir si vous êtes prêt à renoncer à la facilité de la location. Oui, c’est difficile de ne pas pouvoir peindre les murs de la couleur que vous voulez. Mais il est également plus difficile de se débarrasser d’une maison infestée de termites ou de fissures dans les fondations que de se contenter d’un bail.

Résumé

Parfois, il vaut mieux louer que d’acheter une maison. Lorsque vous achetez une maison, vous êtes lié à un endroit. Il peut également être difficile de vendre votre maison si vous avez une opportunité de carrière ailleurs. La location peut vous offrir un beau logement, mais avec plus de souplesse.