Le viager immobilier est un contrat qui assure la constitution d’un patrimoine immobilier avec des conditions de fiscalité et de finances très intéressantes. En effet, le concept permet aux acheteurs de recourir à un crédit vendeur pour éviter un financement de la banque. De ce fait l’investissement immobilier est concrétisé sans avoir à payer des intérêts. Pour plus de facilité dans le processus, l’accompagnement d’une agence immobilière viager paris est recommandé.

Un viager immobilier : Un contrat de vente immobilière particulier

Selon l’article 1964 du Code Civil, un viager est un contrat de vente immobilière, qui consiste à vendre un bien immobilier à une personne, appelé débirentier, en contrepartie d’un versement de rente permanente au vendeur ou le crédirentier. Pour être valide du point de vue légal, la signature de ce type de contrat doit se faire devant un notaire.

Le paiement du bien immobilier se fait alors sous forme de rente viagère tous les mois, les trimestres ou tous les ans pendant durant toute la vie du vendeur. Dans certains cas, un capital initial ou « bouquet » est versée, une somme incluse dans le calcul de la rente.

Une fois le contrat signé, le bien devient la propriété de l’acheteur. Toutefois, dans le cas où le vendeur est l’occupant du bien immobilier en question, il peut en conserver la jouissance jusqu’à son décès.

clé maison

Les différents types de viagers

Les viagers immobiliers peuvent être catégorisés en trois grands groupes :

  • Le viager sans rente, par lequel le vendeur perçoit l’intégralité du prix du bien immobilier à la signature du contrat, tout en ayant la possibilité d’occuper le bien jusqu’au décès ; dans ce cas, l’acheteur perçoit une décote importante ;
  • Le viager libre, un contrat avantageux pour les investisseurs immobiliers leur permettant de profiter dans l’immédiat le bien immobilier en devenant l’occupant ou en le faisant louer ; les transactions immobilières pour ce type de viager sont faciles à réaliser, un contrat très apprécié par les personnes retraitées dans l’acquisition d’une résidence secondaire ;
  • Le viager occupé, par lequel le vendeur reste le principal occupant du bien immobilier jusqu’au décès de celui-ci.

Un projet immobilier en viager : Avantages

Acheter un bien immobilier en viager réduit le prix d’achat du bien immobilier, très avantageux pour un investisseur immobilier. La réduction du prix vient du fait que la valeur d’acquisition est déduite du droit d’usage et d’habitation de l’occupant durant toute sa vie. Le seul risque à prendre constitue la longévité du vendeur.

Lors de la signature de l’acte de vente, l’acquéreur procède au paiement des liquidités au comptant pour ensuite verser des mensualités au vendeur sur une période déterminée. De ce fait, l’apport reste très faible, ne dépassant pas les 30% de la valeur du bien sur le marché.

L’acquisition du bien sans avoir recours à un prêt bancaire est également un avantage des plus importants pour un investissement en viager, nul besoin de payer des intérêts auprès d’un établissement financier.

Un achat en viager offre un cadre fiscal très favorable réduisant les frais de notaire avec une absence de fiscalité pour le Droit d’Usage et Habitation (DUH).

Au-delà de tous ces avantages, la rentabilité d’un investissement en viager paris est assez élevée, allant de 6 à 8% à proximité de paris. La rentabilité importante est due au fait que le crédit vendeur ne comporte pas d’intérêts.

viager

Recourir à une agence spécialisée pour un projet immobilier en viager

Un projet immobilier en viager est un contrat d’investissement immobilier pas commun. Il n’est donc pas évident de concrétiser un tel projet si l’on ne possède pas de solides connaissances juridiques, financiers, économiques et fiscaux. C’est pourquoi, il est recommandé d’avoir recours à un professionnel.

Une société experte en viager procure un accompagnement intégral pour tous les investisseurs immobiliers. Ce professionnel  est en charge de la rédaction de l’acte authentique, tout en garantissant un acquéreur fiable du point de vue financier. Comment toute agence immobilière, une agence immobilière viagère est soumise à des obligations légales et contractuelles, garantissant une fiabilité pour chaque étape de la démarche.

 

Les meilleures agences immobilières en viager à Paris

Plusieurs sociétés immobilières spécialisées en viager paris sont disponibles. En voici quelques-unes :

  • Essentiel patrimoine et viager ;
  • Abauvie viager ;
  • Viager prévoyance ;
  • Viager 75 ;
  • La maison du viager.

Avec les meilleures agences immobilières en viager, vous bénéficierez de conseils avisés et d’un accompagnement de qualité, tout en restant à l’écoute de vos besoins même après la signature du contrat de vente.